Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelikte yapılan değişiklikler Resmi Gazete'de yayımlandı. Düzenleme, yetkilendirme şartlarından ilanlara, hizmet bedeli esaslarından taşınmaz ticaretine dair birçok önemli maddeyi kapsıyor.

Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 22 Haziran 2024 tarihli ve 32580 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu yönetmelik, 5 Haziran 2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te çeşitli değişiklikler içermektedir.
Yetkilendirme Şartları:
- Yetkilendirme belgesi başvurusunda bulunanların, mesleki yeterlilik belgesine sahip olmaması durumunda, halk eğitim merkezlerinden veya Milli Eğitim Bakanlığı’ndan (MEB) izinli özel öğretim kurumlarından alınmış 100 saatlik emlak danışmanlığı eğitimini tamamlama şartı getirilmiştir. Bu eğitim, taşınmaz ticareti faaliyetlerinin daha nitelikli yürütülmesini amaçlamaktadır.
İlanlara İlişkin Düzenlemeler:
- İlanlarda, yetki belgesi numarasının belirtilmesi zorunlu hale getirilmiştir. Ayrıca, ilana konu taşınmazın güncel tapu kaydı veya tapu kayıt örneği de sisteme yüklenmelidir. Bu sayede, ilanların daha şeffaf ve güvenilir olması hedeflenmektedir.
Hizmet Bedeli Esasları:
- Hizmet bedeli, alım satım işlemlerinde taşınmazın emlak vergisi değerinin %2’sini, kiralama işlemlerinde ise bir aylık kira bedelini geçemeyecektir. Bu oranlara katma değer vergisi (KDV) dâhil değildir.
- Hizmet bedelinin hangi hizmetler karşılığında alındığı açıkça belirtilmelidir. Hizmet bedeline ilişkin fatura veya fatura yerine geçen belge düzenlenmesi zorunludur.
Taşınmaz Ticaretine İlişkin Diğer Düzenlemeler:
- Taşınmaz ticaretiyle iştigal edenlerin, her yıl düzenli olarak taşınmaz ticareti bilgi sistemine (TTBS) kayıtlarını güncellemeleri gerekmektedir.
- Yönetmelikte belirtilen yükümlülüklere aykırı hareket edenlere uygulanacak idari yaptırımlar da detaylandırılmıştır.
Bu değişiklikler, taşınmaz ticaretinin daha düzenli, şeffaf ve güvenilir bir şekilde yürütülmesini amaçlamaktadır. Hem alıcıların hem de satıcıların haklarının korunması ve sektördeki rekabetin artırılması hedeflenmektedir.