Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacı, konut fiyatlarındaki artışın nedenlerini ve kiralardaki düşüşün ne zaman başlayacağını değerlendirdi.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacı, konut fiyatlarındaki artışın nedenlerini ve kiralardaki düşüşün ne zaman başlayacağını değerlendirdi. Özelmacı, konut fiyatlarındaki artışın temel nedeninin maliyet enflasyonu olduğunu belirtti. Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve işçilik ücretleri gibi faktörler konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Ayrıca, talep tarafında da bir baskı olduğunu, özellikle büyük şehirlerde nüfus artışı ve göçün konut talebini sürekli yüksek tuttuğunu vurguladı.
Kiralardaki artışın da benzer dinamiklere bağlı olduğunu ifade eden Özelmacı, konut arzının talebi karşılayamaması durumunda kiralık konut piyasasında da yükselişlerin yaşandığını belirtti. Özellikle son dönemde yaşanan ekonomik belirsizlikler ve yüksek enflasyon, insanların konut satın almak yerine kiralık konutlara yönelmesine neden oluyor. Bu durum da kiralık konut talebini artırarak fiyatları yukarı çekiyor.
Kiralarda düşüşün ne zaman başlayacağına dair öngörülerde bulunan Özelmacı, ekonomik istikrarın sağlanması ve konut arzının artırılması gerektiğini vurguladı. Özellikle yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi ve kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması, kiralık konut piyasasına olumlu yansıyacaktır. Ancak, bu süreçlerin zaman alacağını ve kiralarda belirgin bir düşüşün hemen gerçekleşmeyebileceğini ifade etti.
Konut fiyatlarındaki yükselişin sorumlusunun tek bir faktör olmadığını belirten Özelmacı, maliyet enflasyonu, talep baskısı, ekonomik belirsizlikler ve yetersiz konut arzı gibi birçok faktörün etkili olduğunu söyledi. Bu nedenle, konut piyasasında istikrarın sağlanması için kapsamlı bir politika yaklaşımının benimsenmesi gerektiğini vurguladı.
Özelmacı, devletin konut politikalarının önemine de dikkat çekti. Özellikle dar gelirli vatandaşlar için sosyal konut projelerinin desteklenmesi ve konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesi, konut sahibi olmayı kolaylaştıracaktır. Ayrıca, kentsel dönüşüm projelerinde vatandaşların haklarının korunması ve mağduriyetlerin önlenmesi de büyük önem taşıyor.