Yargıtay'ın emsal nitelikteki kararıyla, kiracı ve ev sahibi arasındaki tahliye davalarında yeni bir dönem başladı. Karar, özellikle kira sözleşmelerinde yer alan 'kira bedelinin zamanında ödenmemesi' maddesinin yorumlanması açısından önem taşıyor.
Yargıtay'ın son kararı, kira sözleşmelerindeki 'kira bedelinin zamanında ödenmemesi' maddesine yeni bir yorum getirerek kiracılar ve ev sahipleri arasındaki tahliye davalarını yakından ilgilendiriyor. Karara göre, kira sözleşmesinin ihlali nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, kiracının aynı kira yılı içinde iki haklı ihtara neden olması gerekiyor.
Olayda, davacı ev sahibi, davalı kiracının kira bedelini zamanında ödemediği gerekçesiyle tahliye davası açtı. Ancak mahkeme, davacının talebini reddetti. Gerekçe olarak, davalının aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar almadığı belirtildi. Yargıtay da bu kararı onadı.
Yargıtay'ın bu kararı, kira sözleşmelerinde yer alan genel hükümlerin somut olaya uygulanmasında dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor. Kiracının bir kira yılı içinde iki kez ihtar alması durumunda tahliye davası açılabileceği, ancak tek bir ihtarın yeterli olmadığı belirtiliyor. Bu durum, ev sahiplerinin tahliye süreçlerinde daha dikkatli hareket etmelerini gerektiriyor.
Kararda öne çıkan diğer noktalar:
- Kira bedelinin zamanında ödenmemesi, tek başına tahliye sebebi oluşturmaz.
- Aynı kira yılı içinde iki haklı ihtarın varlığı aranır.
- İhtarların noter aracılığıyla yapılması önemlidir.
Bu karar, kira hukuku alanında önemli bir emsal teşkil ediyor ve benzer davalarda mahkemeler için yol gösterici nitelikte olacaktır. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruma açısından dengeli bir yaklaşım sunmaktadır.